Como já vimos aqui no blog, no consórcio, você pode ser contemplado de duas maneiras: por sorteio ou por lance. O sorteio representa a essência do consórcio, em que todos os consorciados em dia com o pagamento concorrem, em absoluta igualdade de condições, à contemplação. Já o lance é uma possibilidade de adiantar o recebimento da carta de crédito por meio da antecipação de parcelas, ou seja, da quitação antecipada do saldo devedor. E é sobre isso que vamos falar hoje.
Tipos de lance
Existem dois tipos de lance no consórcio: com recursos próprios e o embutido.
O lance com recursos próprios é aquele ofertado com o dinheiro do próprio consorciado. Nessa opção, você recebe o crédito total correspondente ao valor do bem ou serviço, previsto no contrato. Por exemplo: se o seu crédito é de R$ 50 mil e você oferta um lance de R$ 10 mil com recursos próprios, caso seu lance seja o vencedor, você pagará o valor ofertado à administradora e receberá R$ 50 mil.
Já no lance embutido, você usa parte do seu crédito como oferta. Assim, se o seu crédito é de R$ 50 mil e você oferta um lance embutido de R$ 10 mil, caso seja contemplado, você receberá R$ 40 mil.
Nos dois exemplos acima, o valor amortizado do saldo devedor será o mesmo, ou seja, R$ 10 mil. Ele poderá ser abatido de três maneiras: quitando da última para a primeira (ordem inversa), quitando a contar pelo próximo pagamento (ordem direta) ou diminuindo o valor de todas as prestações em aberto. Confira quais são as regras estabelecidas pela administradora em contrato.
Possibilidade de usar o FGTS
Se você fizer um consórcio de imóvel residencial, poderá usar até 100% do saldo da sua conta vinculada ao FGTS para ofertar um lance. Para isso, é preciso apresentar o extrato do seu Fundo de Garantia à administradora. Clique aqui para obter informações sobre como acompanhar on-line o extrato completo de sua conta de FGTS.
O lance com FGTS apresenta as mesmas características do lance embutido: se o seu crédito é de R$ 200 mil e você oferta R$ 30 mil com esse recurso, a administradora disponibilizará R$ 170 mil para você adquirir o bem. Isso acontece porque o valor ofertado no lance não é pago à administradora, e sim diretamente ao vendedor do imóvel. Observe que ao todo você terá os R$ 200 mil para a compra do imóvel.
Vale lembrar que, para utilizar o FGTS no consórcio de imóvel residencial, existem alguns pré-requisitos, conforme falamos no post Como e quando usar o FGTS no consórcio de imóveis.
Lances livres e fixos
O consórcio permite ao consumidor ofertar lances com recursos próprios ou com parte do próprio crédito (lance embutido), conforme melhor lhe convier. Porém, a administradora tem liberdade para determinar suas regras para a oferta. Ela pode optar por lances livres, fixos ou até uma combinação dessas duas formas.
No lance livre, o consorciado tem a liberdade de escolher o valor que pretende ofertar. Já no lance fixo, a administradora estabelece o valor em contrato. Há ainda uma terceira opção, em que a administradora de consórcio prevê as duas possibilidades no contrato: lances livres a partir de um valor mínimo pré-fixado.
Diante de tantas possibilidades, conheça as regras da administradora de sua preferência e esclareça todas as dúvidas antes de aderir ao grupo!
Lance vencedor
Na concorrência pela contemplação, será considerado lance vencedor aquele que representar o maior número de parcelas ou o maior percentual do crédito contratado, desde que o valor do lance somado ao saldo de caixa do grupo seja suficiente para atribuir o crédito ao ofertante.
Os critérios para desempate de lances são definidos pela administradora em contrato, podendo ser sorteio entre os empatados, apresentação de lance adicional e, persistindo o empate, sorteio entre os empatados.
Caso seu lance não seja o vencedor, você poderá fazer novas ofertas nas próximas assembleias. Lembre-se de que o lance é antecipação de parcelas e você só dará o dinheiro se for contemplado.
Para mais informações sobre o uso do FGTS no consórcio, faça download gratuito da cartilha da ABAC FGTS Consórcio = Casa Própria. E continue acompanhando o Blog da OLOLU Consórcios & Investimentos, pois, em breve, esclarecemos mais dúvidas sobre esse assunto. Não perca!
Agora que já conhece como funcionam os lances, que tal fazer uma simulação? Inclusive nesse simulador, temos uma sugestão de lance para saber como está a média do grupo em andamento. Aproveite e acesse: https://www.ololu.com.br/simulador